Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, mais vous vous interrogez sur les frais liés à cet achat ? Cet article vous apporte toutes les informations nécessaires pour mieux comprendre les différentes dépenses qui s’ajoutent au prix de votre futur logement. Nous aborderons notamment les taxes, les charges de copropriété et les frais de notaire.
Frais de notaire : une part importante des coûts annexes
Les frais de notaire représentent généralement la plus grosse part des coûts annexes lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. Ils sont calculés en fonction du prix de vente du logement et comprennent plusieurs éléments : les droits de mutation, la rémunération du notaire et divers frais administratifs (état hypothécaire, publication au fichier immobilier…).
Pour un appartement neuf à Bordeaux, les frais de notaire s’élèvent généralement entre 2% et 3% du prix d’achat. Cette fourchette est inférieure à celle appliquée pour un logement ancien, dont les frais de notaire peuvent atteindre 7% à 8%. La différence s’explique principalement par le fait que l’acquéreur d’un bien neuf n’a pas à régler les droits de mutation, déjà inclus dans le prix du terrain sur lequel la résidence a été construite.
« Pour un appartement neuf à Bordeaux, les frais de notaire s’élèvent généralement entre 2% et 3% du prix d’achat. »
Taxes et impôts locaux : à prendre en compte dans votre budget
En tant que propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également vous acquitter de plusieurs taxes et impôts locaux. Parmi eux, la taxe foncière est un incontournable. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par le taux d’imposition fixé par la commune, le département et la région. À Bordeaux, la taxe foncière varie en fonction des quartiers, mais se situe généralement autour de 30%.
D’autres taxes peuvent s’ajouter à votre budget, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) ou encore la taxe d’aménagement, due lors de la construction ou l’agrandissement d’un logement. Cette dernière est calculée sur la base du coût des travaux et dépend également des taux fixés par les collectivités locales. À Bordeaux, il faut compter environ 5% du montant des travaux pour cette taxe.
Charges de copropriété : un poste de dépenses récurrent
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux dans une résidence en copropriété, vous devez également prendre en compte les charges de copropriété dans votre budget. Elles regroupent l’ensemble des dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes de l’immeuble (ascenseur, chauffage collectif, espaces verts…).
Les charges de copropriété sont généralement réparties entre les copropriétaires en fonction de la quote-part de chacun dans les parties communes, déterminée par le règlement de copropriété. À Bordeaux, il faut compter en moyenne entre 1 et 2 euros du mètre carré par mois pour ces charges. Toutefois, ce montant peut varier en fonction des équipements et services proposés par la résidence (piscine, gardien, salle de sport…).
Le prêt à taux zéro : un coup de pouce pour financer votre achat
Pour atténuer l’impact des frais annexes sur votre budget, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux en tant que résidence principale. Ce dispositif, destiné aux primo-accédants sous conditions de ressources, permet de financer jusqu’à 40% du prix d’achat du logement sans payer d’intérêts.
Le montant du PTZ dépend notamment de la zone géographique dans laquelle se situe le bien (Bordeaux est classée en zone B1) et du nombre de personnes qui occuperont le logement. Par exemple, pour un couple sans enfant souhaitant acheter un appartement neuf à Bordeaux d’une valeur de 200 000 euros, le PTZ peut atteindre 80 000 euros.
« Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 40% du prix d’achat du logement sans payer d’intérêts. »
Les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux englobent donc plusieurs postes de dépenses, allant des frais de notaire aux charges de copropriété en passant par les taxes et impôts locaux. Avant de vous lancer dans un projet immobilier, il est important de bien les intégrer à votre budget afin d’éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches et vous conseiller sur les différentes solutions de financement qui s’offrent à vous.