Le marché de l’investissement locatif connaît depuis quelques années une croissance soutenue, en partie grâce à des dispositifs fiscaux attractifs et à la demande toujours plus importante en matière de logements. Dans ce contexte, les services de conciergerie se développent rapidement pour répondre aux besoins des investisseurs et des locataires. Comment fonctionnent-ils et en quoi peuvent-ils optimiser la rentabilité d’un investissement locatif ?
Qu’est-ce qu’un service de conciergerie ?
Un service de conciergerie est une prestation proposée par des entreprises spécialisées pour faciliter la gestion d’un bien immobilier mis en location. Ces prestataires offrent une gamme variée de services allant de la gestion des clés, au ménage, en passant par le check-in et check-out des locataires ou encore la maintenance du logement.
Le recours à un service de conciergerie permet ainsi aux propriétaires de déléguer certaines tâches liées à la location et d’offrir un cadre agréable aux locataires. En outre, ces services sont souvent associés à une plateforme en ligne permettant un suivi régulier et transparent du bien.
Les avantages d’un investissement locatif avec service de conciergerie
L’utilisation d’un service de conciergerie présente plusieurs avantages pour les propriétaires bailleurs :
- Gagner du temps : La gestion d’un bien immobilier peut s’avérer chronophage, notamment pour les propriétaires qui ont plusieurs biens en location. La conciergerie permet de déléguer certaines tâches et ainsi de gagner du temps précieux.
- Optimiser la rentabilité : Grâce à une meilleure gestion des réservations et des périodes de vacance, le service de conciergerie contribue à accroître la rentabilité du bien. En effet, un logement occupé génère des revenus locatifs plus élevés qu’un logement vacant.
- Améliorer la qualité de service : Les prestations proposées par les conciergeries permettent d’offrir un cadre agréable aux locataires et donc d’attirer une clientèle plus exigeante. Cela se traduit par des loyers plus élevés et une image valorisée du bien auprès des potentiels locataires.
Le choix d’un prestataire adapté à vos besoins
Tous les services de conciergerie ne se valent pas et il est important de choisir celui qui correspond le mieux à vos attentes. Voici quelques critères à prendre en compte :
- La réputation : Renseignez-vous sur la notoriété du prestataire auprès d’autres propriétaires bailleurs, consultez les avis sur internet et demandez des références.
- L’étendue des prestations : Assurez-vous que le prestataire propose l’ensemble des services dont vous avez besoin (gestion des clés, ménage, maintenance, etc.). Certains prestataires se spécialisent dans des niches spécifiques comme les locations saisonnières ou les colocations.
- La tarification : Comparez les tarifs proposés par différents prestataires et vérifiez qu’ils correspondent à votre budget. Attention, un tarif trop bas peut cacher une qualité de service médiocre.
- La proximité géographique : Privilégiez un prestataire situé près de votre bien immobilier pour faciliter les interventions et garantir une meilleure réactivité.
Les dispositifs fiscaux pour soutenir l’investissement locatif avec conciergerie
L’investissement locatif avec services de conciergerie peut bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux, sous certaines conditions :
- Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : Ce statut permet aux propriétaires bailleurs de déduire leurs charges (dont les frais de conciergerie) de leurs revenus locatifs et ainsi d’alléger leur fiscalité. Il est accessible sous certaines conditions, notamment un montant annuel de recettes locatives inférieur à 23 000 €.
- Le dispositif Censi-Bouvard : Pour les investisseurs qui choisissent la location meublée en résidence de services (étudiante, senior, tourisme), ce dispositif permet une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix du logement étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € d’investissement par an. Les frais de conciergerie sont également déductibles des revenus locatifs.
Il est important de vérifier l’éligibilité de votre investissement à ces dispositifs et de vous renseigner sur les obligations qui en découlent (durée d’engagement de location, plafonds de loyers, etc.).
Investissement locatif avec conciergerie : un levier pour optimiser votre rentabilité
L’investissement locatif avec service de conciergerie offre donc aux propriétaires bailleurs une solution clé en main pour gérer leur bien immobilier tout en améliorant la qualité du service proposé aux locataires. En déléguant certaines tâches à un prestataire spécialisé, ils peuvent ainsi gagner du temps et optimiser la rentabilité de leur investissement. Il convient néanmoins de bien choisir son prestataire et de s’informer sur les dispositifs fiscaux éventuellement applicables pour tirer le meilleur parti de cette opportunité.