Investissement résidence étudiante : une solution rentable et pérenne pour les investisseurs

Face à la pénurie de logements étudiants et à la demande croissante de ce type d’habitat, l’investissement en résidence étudiante se présente comme une solution attractive pour les investisseurs. En effet, cette formule offre des avantages fiscaux intéressants et permet de bénéficier d’une rentabilité pérenne. Zoom sur les spécificités de ce type d’investissement, ses atouts et ses précautions à prendre.

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Une résidence étudiante est un ensemble d’appartements ou de studios meublés destinés aux étudiants. Il s’agit généralement d’un bâtiment situé à proximité des établissements scolaires, universités ou grandes écoles. Les résidences étudiantes sont gérées par des sociétés spécialisées, qui assurent la location, l’entretien et les services aux locataires (accueil, sécurité, ménage, laverie…). Les logements sont loués pour une durée déterminée, généralement correspondant à l’année scolaire.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Plusieurs raisons incitent les investisseurs à se tourner vers l’investissement en résidence étudiante. Tout d’abord, la demande en logements pour étudiants est en constante augmentation. En effet, le nombre d’étudiants augmente chaque année en France, et les logements universitaires publics ne suffisent pas à répondre à la demande. De plus, les étudiants sont de plus en plus nombreux à rechercher des logements meublés et fonctionnels, offrant un certain confort et des services adaptés.

De plus, l’investissement en résidence étudiante offre des avantages fiscaux. En effet, les revenus tirés de la location meublée non professionnelle (LMNP) sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais de 50% (ou 71% en cas d’adhésion à un centre de gestion agréé). Par ailleurs, l’investisseur peut également opter pour le dispositif Censi-Bouvard, qui permet de réduire son impôt sur le revenu de 11% du prix du logement étalé sur 9 ans.

Enfin, l’investissement en résidence étudiante présente une certaine sécurité pour l’investisseur. En effet, grâce au bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence, l’investisseur est assuré de percevoir un loyer régulier pendant toute la durée du bail, même si le logement n’est pas occupé. De plus, les résidences étudiantes bénéficient généralement d’un taux d’occupation élevé, grâce à leur emplacement stratégique près des établissements d’enseignement supérieur.

Les précautions à prendre avant d’investir

Avant de se lancer dans l’investissement en résidence étudiante, il est essentiel de bien s’informer et de prendre certaines précautions. Tout d’abord, il est important de bien choisir l’emplacement du bien immobilier. En effet, un logement situé à proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun aura plus de chances d’être loué rapidement. De plus, il est préférable d’opter pour une ville dynamique et attractive sur le plan économique et culturel.

Ensuite, il convient de se renseigner sur la qualité du gestionnaire de la résidence étudiante. Celui-ci doit être solide financièrement et avoir une bonne réputation pour assurer un bon niveau de services aux locataires et garantir la pérennité de l’investissement.

Il est également important d’étudier les conditions du bail commercial signé avec le gestionnaire. En effet, ce contrat fixe les conditions de location du logement (loyer, durée, charges…), ainsi que les obligations du gestionnaire (entretien, services…). Le bail commercial doit être équilibré entre les intérêts de l’investisseur et ceux du gestionnaire pour garantir la réussite de l’opération.

L’importance d’un accompagnement personnalisé

Pour réussir son investissement en résidence étudiante, il est conseillé de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Ce professionnel pourra vous accompagner dans le choix du bien immobilier, l’analyse de la rentabilité, la sélection du gestionnaire et la négociation du bail commercial. Il pourra également vous aider à optimiser votre fiscalité et à mettre en place un financement adapté à votre situation.

« L’investissement en résidence étudiante est une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier, mais il est essentiel de s’appuyer sur des experts pour éviter les pièges et réussir son projet », souligne Jean-François Roubault, conseiller en gestion de patrimoine chez BNP Paribas Banque Privée.

En somme, l’investissement en résidence étudiante présente de nombreux atouts pour les investisseurs : rentabilité, sécurité, avantages fiscaux… Cependant, il convient de prendre certaines précautions et de se faire accompagner par un professionnel pour réussir son opération.