Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et une augmentation significative des prix. La demande croissante pour les biens immobiliers dans ce pays attire l’attention des investisseurs et des particuliers du monde entier, notamment grâce à la qualité de vie qu’il offre et à la diversité de ses paysages. Cependant, certains facteurs pourraient ralentir cette croissance, tels que l’augmentation des taux d’intérêt ou les travaux de rénovation nécessaires pour certains biens. Dans cet article, nous vous proposons une analyse détaillée du marché immobilier portugais et des éléments clés à prendre en compte avant d’y investir.
Un marché dynamique avec un record de transactions
En 2022, le Portugal a battu son record de transactions immobilières, confirmant ainsi la vitalité du marché dans ce pays. Cette dynamique s’explique par plusieurs raisons : l’attractivité du pays pour les étrangers, la stabilité économique et politique, ainsi que l’amélioration constante des infrastructures. De plus, le programme « Golden Visa », qui accorde un titre de séjour aux investisseurs non européens réalisant un investissement immobilier d’un montant minimum établi, a également contribué à cette croissance.
Hausse des prix sur l’ensemble du territoire
Le marché immobilier portugais connaît une hausse des prix, avec une moyenne de 1 484 euros/m² en 2022. Cette augmentation s’observe sur l’ensemble du territoire, mais reste plus marquée dans certaines villes, comme Lisbonne. En effet, la capitale portugaise affiche des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes, telles que Porto ou Faro, connaissent également une croissance soutenue de leurs prix immobiliers.
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché
Si le marché immobilier portugais est actuellement en pleine expansion, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait freiner cette dynamique. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend les prêts immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs et peut donc entraîner un ralentissement de la demande. Il est donc essentiel de suivre l’évolution de ces taux afin d’anticiper les éventuels impacts sur le marché immobilier.
Des biens nécessitant souvent des travaux de rénovation
La qualité des biens immobiliers au Portugal est hétérogène. De nombreux logements nécessitent en effet des travaux de rénovation avant d’être habitables ou conformes aux normes actuelles. Il est donc important pour les investisseurs de prévoir ces coûts supplémentaires lors de l’évaluation du potentiel d’un bien et de se renseigner sur les aides et subventions disponibles pour la rénovation.
Frais d’achat : comptez entre 7 et 8% du prix de vente
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les droits de mutation, les frais de notaire, les frais d’enregistrement et éventuellement les honoraires d’un avocat. Il est donc important de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement de votre budget pour un investissement immobilier.
Financement : les banques locales accordent des prêts aux non-résidents
Les banques portugaises sont généralement disposées à accorder des prêts immobiliers aux non-résidents, à condition que ceux-ci remplissent certaines conditions, telles que la justification de revenus suffisants ou la présentation d’un apport personnel. La plupart des prêts accordés sont à taux variable, indexés sur l’Euribor. Il est donc important de bien comprendre les modalités de ces prêts avant de s’engager et de comparer les offres des différentes banques afin d’obtenir les meilleures conditions possibles.
Le marché immobilier portugais est sans aucun doute dynamique et attractif en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix dans la plupart des régions. Toutefois, il convient d’être vigilant quant aux éventuels freins à cette croissance, tels que l’augmentation des taux d’intérêt ou la nécessité de réaliser des travaux dans certains biens. Avant d’investir dans ce marché, il est essentiel de bien se renseigner sur les spécificités locales et de prévoir un budget adapté, incluant les frais d’achat et les éventuels coûts de rénovation.