Face aux difficultés rencontrées par certains locataires pour obtenir une caution, l’État a mis en place un dispositif de garantie des loyers impayés. Baptisé Visale, ce dispositif offre une couverture contre les impayés de loyers et charges, tout en rassurant les propriétaires. Mais comment fonctionne réellement cette garantie ? Qui peut en bénéficier et quels sont ses avantages et limites ?
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale, acronyme de VISA pour le Logement et l’Emploi, est un dispositif gratuit qui se porte caution pour le paiement du loyer et des charges de la résidence principale du locataire. Ce dispositif a été créé par Action Logement en 2016 à la demande de l’Etat afin d’aider les personnes ayant des difficultés à trouver un garant lorsqu’ils souhaitent louer un logement.
Comment fonctionne-t-elle ?
Pour bénéficier de la garantie Visale, le locataire doit en faire la demande sur le site Visale.fr avant la signature du bail. Une fois sa demande acceptée, il obtient une attestation qu’il remet au propriétaire. Dès lors, si le locataire ne paie pas son loyer, Action Logement se chargera de verser au propriétaire les sommes dues dans la limite du plafond fixé par le contrat Visale. Le locataire sera ensuite redevable de ces sommes auprès d’Action Logement.
Qui peut bénéficier de la garantie Visale?
La garantie Visale s’adresse principalement aux jeunes actifs, aux salariés précaires et aux étudiants sans parents garants. Les critères d’éligibilité varient cependant selon l’âge et la situation professionnelle du demandeur. Par exemple, les moins de 30 ans qu’ils soient salariés ou non peuvent bénéficier de cette garantie pour toute location ou colocation dans la limite d’un loyer de 1300 euros en province et 1500 euros à Paris.
Quels sont les avantages et limites de ce dispositif?
Visale offre plusieurs avantages tant pour le locataire que pour le bailleur. Pour le locataire, elle permet d’accéder plus facilement à un logement lorsqu’il n’a pas de garants personnels. Pour le bailleur, elle constitue une sécurité supplémentaire en matière d’impayés.
Cependant, cette garantie présente aussi quelques limites. Tout d’abord, elle ne couvre pas les dégradations locatives ni les frais liés à une éventuelle procédure judiciaire. Ensuite, elle n’est accordée qu’à certains profils de locataires et certains types de logements sont exclus du dispositif comme les logements loués en meublés touristiques ou saisonniers.
Dans un contexte où l’accès au logement devient une problématique majeure pour beaucoup de Français, la garantie Visale apparaît comme une solution pertinente malgré ses limites. Elle permet à des personnes souvent exclues du marché immobilier traditionnel d’accéder à un logement tout en offrant une sécurité supplémentaire aux propriétaires.