Face à une économie en constante évolution, le marché de l’immobilier d’entreprise connaît lui aussi des transformations majeures. Entre les nouvelles pratiques de travail, les attentes des investisseurs et les enjeux environnementaux, ce secteur doit s’adapter aux nouvelles exigences du monde professionnel. Décryptage des tendances qui façonnent l’immobilier d’entreprise aujourd’hui et demain.
Les espaces de travail se réinventent
Les modes de travail évoluent sous l’influence des nouvelles technologies et des attentes des salariés. Le télétravail, démocratisé par la pandémie de Covid-19, a montré qu’il était possible de repenser les espaces de travail pour offrir plus de flexibilité et favoriser le bien-être. Les entreprises sont donc amenées à revoir leur approche immobilière afin d’adapter leurs locaux aux besoins actuels.
Le coworking, qui consiste à partager un espace de travail entre plusieurs entreprises ou indépendants, est un exemple concret de cette transformation. Selon une étude réalisée par JLL France, la demande pour ce type d’espace a progressé de 12 % entre 2018 et 2019. Il séduit notamment par sa souplesse (pas d’engagement sur le long terme) et son côté « clé en main » (espaces déjà aménagés).
L’investissement dans l’immobilier d’entreprise se diversifie
Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à l’immobilier d’entreprise, attirés par des rendements attractifs et une diversification de leur portefeuille. Selon une étude de BNP Paribas Real Estate, les montants investis dans ce secteur en France ont atteint 35,4 milliards d’euros en 2019, soit une hausse de 8 % par rapport à 2018.
Cette tendance devrait se poursuivre, notamment grâce à l’émergence de nouveaux acteurs tels que les foncières ou les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC). Ces structures permettent aux particuliers et aux entreprises d’investir indirectement dans l’immobilier d’entreprise via la détention de parts ou d’actions.
Le développement durable au cœur des préoccupations
L’immobilier d’entreprise doit également faire face aux enjeux environnementaux et sociaux. Les entreprises sont ainsi incitées à intégrer le développement durable dans leurs choix immobiliers, que ce soit lors de la construction ou de la rénovation de leurs locaux. Cela passe par des bâtiments éco-responsables, économes en énergie et respectueux de l’environnement.
De plus en plus de certifications et labels existent pour valoriser ces démarches, comme le label Haute Qualité Environnementale (HQE), le BREEAM ou encore le LEED. Selon une étude menée par Green Soluce, 64 % des investisseurs immobiliers interrogés en 2019 considéraient ces certifications comme un critère de choix dans leur stratégie d’investissement.
L’essor des nouvelles technologies
Le secteur de l’immobilier d’entreprise est également impacté par la révolution numérique. Les technologies innovantes comme la domotique, les objets connectés ou encore la réalité virtuelle transforment la manière dont les espaces de travail sont conçus, gérés et occupés.
Ces avancées permettent notamment d’améliorer le confort des occupants, de faciliter la maintenance et d’optimiser les coûts énergétiques. Elles ouvrent également la voie à de nouveaux services pour les entreprises, tels que la gestion intelligente des espaces de travail ou l’accès à des données en temps réel sur l’utilisation des locaux.
La mixité fonctionnelle, une réponse aux besoins actuels
Enfin, l’immobilier d’entreprise doit répondre à une demande croissante en termes de mixité fonctionnelle. Les salariés sont aujourd’hui en quête d’une meilleure qualité de vie au travail et souhaitent disposer de services à proximité (restauration, commerces, loisirs…).
Cette tendance se traduit par le développement d’ensembles immobiliers mixtes, combinant bureaux, logements et commerces. Ces projets favorisent également le lien social et contribuent à dynamiser les territoires. Selon une étude réalisée par l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France (ORIE), 56 % des entreprises interrogées en 2019 estimaient que la mixité fonctionnelle était un critère important dans le choix de leurs locaux.
Face à ces enjeux, l’immobilier d’entreprise doit se réinventer pour répondre aux attentes des salariés et des investisseurs, tout en prenant en compte les défis environnementaux et technologiques. Un secteur en pleine mutation qui offre de belles perspectives pour les acteurs du marché.