Le marché de l’immobilier est en constante évolution, et les propriétaires cherchant à vendre leurs biens doivent rivaliser d’ingéniosité pour se démarquer de la concurrence. C’est dans ce contexte que le home staging, ou valorisation immobilière, a vu le jour. Cette pratique consiste à optimiser l’aménagement et la décoration d’un logement pour séduire les potentiels acheteurs et ainsi faciliter sa vente. Décryptage de cette tendance montante dans l’immobilier.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging est une technique de mise en valeur d’un bien immobilier destinée à faciliter sa vente ou sa location. Elle a été développée aux États-Unis dans les années 1970 par Barbara Schwarz, une décoratrice d’intérieur qui a rapidement compris l’importance de l’apparence d’une maison pour attirer les acheteurs. Depuis, cette pratique s’est largement répandue à travers le monde.
Au-delà de la simple décoration, le home staging vise à dépersonnaliser un logement pour permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement dans les lieux et ainsi augmenter leur intérêt pour le bien. Le but est également de mettre en avant les atouts du logement tout en minimisant ses défauts, afin de donner une impression générale positive qui séduira les acheteurs potentiels.
Les étapes clés du home staging
Pour réussir son home staging, il est important de suivre quelques étapes incontournables :
- Dépersonnaliser : la première étape consiste à retirer les objets personnels et les éléments de décoration trop marqués pour créer un environnement neutre et apaisant. L’objectif est que les visiteurs puissent se projeter dans le logement sans être influencés par les goûts personnels des propriétaires actuels.
- Désencombrer : afin de donner une impression d’espace et de luminosité, il est essentiel de dégager autant que possible les pièces du logement en retirant ou en repositionnant certains meubles.
- Réparer : un bien immobilier en bon état a plus de chances de séduire les acheteurs potentiels. Il est donc important de réparer tout ce qui peut l’être (robinetterie, électricité, peinture…).
- Réaménager : cette étape vise à optimiser l’agencement des pièces pour mettre en valeur leurs volumes et leur fonctionnalité. On peut notamment repositionner certains meubles ou ajouter des éléments décoratifs judicieusement choisis.
- Harmoniser : enfin, il s’agit de créer une ambiance cohérente et chaleureuse dans l’ensemble du logement, grâce à un choix de couleurs et de matériaux harmonieux.
Les avantages du home staging
Pratiquer le home staging présente plusieurs avantages pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien :
- Une vente plus rapide : selon une étude menée par l’Institut national de la consommation, un logement ayant bénéficié d’un home staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non valorisé.
- Un prix de vente optimisé : toujours selon cette même étude, le fait de mettre en valeur son bien immobilier permettrait d’augmenter son prix de vente de 2 à 15 %.
- Un meilleur retour sur investissement : même si le coût du home staging peut représenter un certain investissement (en moyenne 1 à 3 % du prix de vente), les bénéfices en termes de rapidité et de rentabilité de la vente compensent largement cette dépense.
- Une séduction accrue des acheteurs potentiels : un logement bien aménagé et décoré crée une impression générale positive qui facilite la prise de décision des visiteurs, et ainsi leur passage à l’acte d’achat.
Faire appel à un professionnel ou pratiquer le home staging soi-même ?
Il existe aujourd’hui des professionnels spécialisés dans le home staging, appelés home stagers, qui proposent leurs services aux propriétaires souhaitant valoriser leur bien immobilier. Ces experts sont formés aux techniques spécifiques du home staging et disposent d’un réseau de partenaires (artisans, fournisseurs, photographes…) pour mener à bien leur mission.
Cependant, il est également possible de pratiquer le home staging soi-même en s’inspirant des conseils et des idées disponibles sur Internet ou dans les nombreux ouvrages consacrés à ce sujet. Dans ce cas, il convient de garder à l’esprit les principes clés du home staging évoqués précédemment et de faire preuve d’objectivité pour déterminer les améliorations à apporter à son logement.
Quelle que soit la solution choisie, il est essentiel de considérer le home staging comme un investissement plutôt que comme une dépense, car il permet d’optimiser la vente de son bien immobilier tant en termes de rapidité que de rentabilité.
Le home staging en chiffres
Pour illustrer l’efficacité du home staging, voici quelques chiffres issus d’études réalisées sur le sujet :
- 90 % des acheteurs potentiels se font une idée d’un bien immobilier dans les 90 premières secondes de la visite (source : Home Staging Resource).
- Un logement ayant bénéficié d’un home staging se vend en moyenne deux fois plus vite et voit son prix augmenter de 2 à 15 % (source : Institut national de la consommation).
- 81 % des acheteurs potentiels estiment qu’ils ont plus facilement envie d’acheter un logement qui a été valorisé par du home staging (source : National Association of Realtors).
Le home staging est donc une pratique qui a largement fait ses preuves et qui séduit de plus en plus de propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier rapidement et au meilleur prix. En suivant les étapes clés du home staging et en faisant appel à un professionnel si nécessaire, il est possible d’optimiser la mise en valeur de son logement pour séduire les acheteurs potentiels et ainsi faciliter sa vente.